한양 더챔버 화곡역 강서구 알아봤습니다.

한양 더챔버 화곡역 강서구 오피스텔 분양가 높은 이유

요즘 공급되는 오피스텔이나 상가들중에서 지하철역과 바로 연결되는 곳들이 종종 있는데 아무래도 교통 접근성이 좋기 때문인지 가격이 주변시세에 비해 높은편이다. 그도 그럴것이 역세권 이라고만 해도 프리미엄이 쭉쭉 올라가니 직통연결 이라는 메리트는 미래가치를 따져볼때 엄청난 투자요인이 아닐까 싶다.

서울 강서구 오피스텔 중에서 화곡역과 바로 연결되는 신규 공급이 있다고 해서 분양가와 정보등을 정리 해본다.

한양더챔버 화곡역은 강서구에 처음으로 공급되는 하이엔드급 오피스텔 이다. 하이엔드급 ? 이라고 하면 강남에서 시작된 유형인데 내부자재도 수입산이 많고 풀퍼니시드는 물론 입주민을 위한 호텔급 컨시어지가 제공되는 고품격 주거공간이라고 정의할 수 있다

이곳은 서울 강서구 화곡동 1064번지 자리이고 도로변 위치라 지금도 지나가다 공사중인 현장을 볼 수 있다. 이곳은 지하6층부터 지상13층까지 올라가는 규모로 오피스텔 154호실과 상업시설 이 들어선다.역사와 바로 연결이라는 강점때문인지 상업시설 투자수요도 매우 높은 상황이다.

서울 지하철 5호선, 서부광역철도, 2호선 청라 연장선 자리는 정말 좋와요

오피스텔 내부평형은 전용 13~22평형으로 다양한 구성을 보인다. 요즘 아파트를 대체하여 주목받는 투룸 이상의 주거형 오프스텔이 전체의 78.6%나 차지하고 있다.원룸, 투룸, 쓰리룸 구성으로 투자나 실거주 수요 모두가 선택의 폭이 넓다.

상업시설은 지하2층부터 지상2층까지 총 4개층이 입점예정인데 이중 지하2층의 경우 화곡역 1,2번 출구와 바로 연결이 된다. 사실 에스컬레이터를 연결하면 전층이 역사와 직통이라고 볼 수 있다.

강서구 화곡역은 여의도 국제업무지구와 상암DMC그리고 마곡지구 까지 서울 주요도시와 매우 인접하여 풍부한 배후수요를 갖는다. 최근에는 2호선 청라선이 연장예정이고 서부광역철도 까지 확정되면서 서울 강서권에서는 중심입지로 떠오르고 있다.

5호선과 2호선연장, 서부광역철도까지 앞으로 트리플역세권이 가능해진다.

마곡지구와의 접근성을 고려해보면 앞으로 건설된 마이스복합단지를 빼놓을 수 없다. 마곡지구 중심부 입지에 공급되는 대규모 업무, 주거시설이 확정되면서 바로 앞 엠밸리 단지는 17억대까지 매매가가 올랐다고 한다. 또 강감 코엑스 대비 약 1.5배 규모의 대규모 가양CJ부지 개발호재와 반경 10km 여의도 국제업무지구와 상암 DMC 를 배후로 하니 상당히 풍부한 직주근접수요지로 전망된다.

한양더챔버 화곡역 의 분양가는 어떨까?

사실 개인적으로 예상했던 가격보다 많이 높기는 했다. 가격은 온라인으로 적을수 없다고 하니 댓글에 있는 폼으로 신청하면 받아볼 수 있다.

이번에 공급된 바로 인근의 마곡의 생활형 숙박시설의 분양가는 전용 49~63타입이 9~10억대 74타입이 약 12억 84~88타입이 14~17억대로 비교적 높은가격대라 한양더챔버 분양가가 더 궁금해지기 마련이다.

마곡과 내부를 비교해보면 비슷한 전용면적 이어도 생숙이 훨씬 전용률이 낮다는걸 볼 수 있다. 한양더챔버 화곡역 이 실사용면적이 더 넓기 때문에 소형가구의 실거주를 염두해도 좁지 않은 공간이다.

하이엔드급 설계로 내부자재 도 하이퀄리티로 구성 된다고 하니 역세권, 역사와 바로 연결, 개발호재, 교통호재, 단지내상권 을 모두 고려해볼때 분양가가 높은 이유가 이해가 간다.

지하철역 직통 연결 아파트의 이전사례를 보면 분양이후 억대까지 프리미엄이 높아지고 있다. 성복역 롯데캐슬이나 마포한강자이푸르지오 1차를 보면 2억이상의 시체차익이 가능했다. 오피스텔은 더 하다. 힐스테이트 미사역그랑파사쥬는 5억이라는 상상초월프리미엄이 형성되었고 신중동역랜드마크푸르지오도 마찬가지 이다.

그만큼 역과연결 이라는 메리트는 분양가 대비 시세는 높아질 수 밖에 없는 요인이다.

지금 강서구 오피스텔 은 주거형 평형의 희소가치가 매우 높다. 특히 화곡동은 강서구 오피스텔의 전체 17%를 차지할 정도로 마곡지구 다음으로 수요가 많은 지역인데 전용40 제곱미터 이상의 주거형 평형은 4.9% 대로 거의 없는 상황이다.

한양더챔버 화곡역 은 상업시설도 오피스텔 못지않게 수요가 몰리고 있다. 분양가는 상가도 높은 편이다. 그럼에도 불구하고 투자나 실운영수요의 이목을 끌고 있는 이유는 트리플역세권 이용객수요를 품을수 있다는 큰 강점이 있어 오피스텔 고정상권 외에도 역사 유동상권까지 확보가 가능하기 때문이다.

아파트규제가 심화되면서 수익형부동산으로 수요가 몰리는 경향이 멈추지 않고 있다. 금리가 점점 오른다고는 하지만 코로나 이전과 비교해볼떄 저금리라는 점과 갈곳없는 유동자금이 모일곳이 마땅히 없기 때문이다.

오피스텔은 자금조달계획서 도 불필요하고 아파트대비 높은 LTV적용도 가능하다.청약가점제도 필요없기 때문에 청약통장이 없어도 된다. 취득세율도 고정이라 한채이던 여러채를 소유하던 무관이다

아직까지 오피스텔이 상대적으로 비규제라고는 하지만 본인 상황에 맞는 정확한 투자포인트를 파악 하는것이 중요하겠다

무상제공 옵션들

모두다 엘지~~